منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات تعليمية
المواضيع الأخيرة
» الجبر المطورللثالث الإعدادى ترم ثانى سؤال و إجابة لعام (2013-2014)مراجعة هامة
اليوم في 12:43 من طرف محمودبسطاوى

» ورقة واحدة جباااارة تدريبات على الكسور للرابع الإبتدائى ترم ثانى2014
اليوم في 08:48 من طرف ahmed hussine

» ملزمة أكاديمك الجديدة علوم للصف السادس ترم ثانى 2013جاهزة للتحميل
اليوم في 00:05 من طرف إمعاذ

» مذكرات موجه الماده مصطفى الشرقاوىلغة فرنسيةللصف الأول الثانوى ترم ثانى
أمس في 22:53 من طرف هاني طنطاوي

» راائع مع قصص دورا محبوبة الأطفال Dora's_star_catching story book.pdf - 2 MB رابط حديث 2013
أمس في 21:34 من طرف abeertwo

» من مجموعة محبوبة الاطفال دورا Dora_counting_activity_book.pdf برابط جديد جداً 2013
أمس في 21:30 من طرف abeertwo

» لأولادكم All_About_animals.pdf برابط 2013
أمس في 21:27 من طرف abeertwo

» مجازاة مدير مدرسة وآخريين بدمياط بخصم 10 أيام بسبب سقوط طالبة من شرفة الفصل
أمس في 21:20 من طرف أم زينب

» وزير التعليم العالى: رؤية جديدة لتطوير منظومة العمل وتحسين الأداء
أمس في 21:19 من طرف أم زينب

» بوابة الثانوية العامة المصرية موقع الوزارة تنشر كتيب تعليمات دخول طالب الثانوى العام الأمتحان و شروطها و تعليمات السير
أمس في 19:21 من طرف أبو بطة الشقية

» مديرية دمياط التعليمية ترسل وفد لزيارة مستشفى ترقد فيه تلميذة سقطت من نافذة الفصل
أمس في 19:00 من طرف أبو بطة الشقية

» دعوة قضائية ضد وزير التعليم لإجباره على تدريس مادة الأخلاق
أمس في 18:42 من طرف أبو بطة الشقية

» الزناتى يشكر معلم حاسب لى عثر على 138 ألف جنيه وسلمها لصاحبها ورفض أى مقابل
أمس في 18:14 من طرف أبو بطة الشقية

» معالى وزير التعليم – يمد يده للجميع " إرسال وفد من الوزارة" لزيارة معلم زميل مريض بفشل كلوى بمستشفى بالقليوبية
أمس في 17:52 من طرف أبو بطة الشقية

» أمهات التلاميذ و الطلاب على النت يعرضن مطالبهن على معالى وزير التعليم " طارق شوقى" و ينتظرن الرد
أمس في 17:34 من طرف أبو بطة الشقية

» التعليم تقرر منع طلاب الثانوية العامة من دخول الإمتحان بآلة حاسبة "مبرمجة"
أمس في 17:02 من طرف أبو بطة الشقية

» أهم الأخبار ليوم الثلاثاء، 21 فبراير 2017
أمس في 12:18 من طرف ماما هنا

» علوم الأستاذ مصطفى شاهين تعديلات ورفع 9 فبراير2014 مذكرة الصف الخامس مطورة ترم ثان
الإثنين 20 فبراير 2017, 23:37 من طرف drgsk

» نشاط جميل على شكل لعبة اطبعه نفذه مع تلاميذ الصف الأول الإبتدائى
الإثنين 20 فبراير 2017, 21:47 من طرف 999samy

» تحضير أول درس فى منهج الصف الأول الإبتدائى ترم ثانى ( أسرة سعيدة ).
الإثنين 20 فبراير 2017, 21:43 من طرف 999samy

» بيع الكتب فى مخازن التعليم.. 3 فروع تخالف قرار الوزير والعمال يوفرون مقررات كل المراحل بـ75 و80 جنيها.
الإثنين 20 فبراير 2017, 20:37 من طرف أبو بطة الشقية

» أهم الأخبار ليوم الإثنين، 20 فبراير 2017
الإثنين 20 فبراير 2017, 13:49 من طرف ماما هنا

» تعليمات للمدارس الخاصة بخصم مبلغ "الأبلكيشن" من المصروفات الدراسية
الأحد 19 فبراير 2017, 21:07 من طرف أم زينب

» محاضرات لتوعية الطلاب ضد التحرش لمدة 5 أشهر بمكتبة الإسكندرية
الأحد 19 فبراير 2017, 21:05 من طرف أم زينب

» الرقابة الإدارية تضبط مسئولا بتعليم المنيا حصل على رشاوى من راغبى التعيين (تحديث)
الأحد 19 فبراير 2017, 21:04 من طرف أم زينب

» وزير التعليم: بوابات إلكترونية ذكية لاستقبال شكاوى الطلاب وأولياء الأمور
الأحد 19 فبراير 2017, 21:03 من طرف أم زينب

» وزير التعليم عن عدم تغيير القيادات: قريبا سترون الوزارة بشكل مختلف
الأحد 19 فبراير 2017, 21:02 من طرف أم زينب

» وزير التعليم طارق شوقى - " المدرس فوق فوق راسنا"
الأحد 19 فبراير 2017, 20:52 من طرف أبو بطة الشقية

» وزير التعليم الجديد - يفتتح مواقع ألكترونية لشكاوى أولياء الأمور
الأحد 19 فبراير 2017, 20:40 من طرف أبو بطة الشقية

» أهم الأخبار ليوم الأحد، 19 فبراير 2017
الأحد 19 فبراير 2017, 12:00 من طرف ماما هنا

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك

مُساهمة من طرف أم زينب في الأربعاء 31 ديسمبر 2014, 20:37

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك
الأربعاء، 31 ديسمبر 2014 - 08:03 م

سامح سليم

يؤكد سامح سليم الباحث القانونى، أن هناك عدة إجراءات يجب على الراغبين فى شراء شقة تمليك اتباعها.

أولا تقوم بإجراء المعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة محل التعامل، والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء.

ثانيا لا تقوم بشراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم ترها على الطبيعة، لأنه عند التنفيذ من الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى.

ثالثا بعد الانتهاء مما سبق وقبولك للوحدة ومعاينتها واتفاقك على قيمتها مع البائع فيحق لك طلب الاطلاع على كافة مستندات البائع كسند لملكيته.

وهى قد تكون أحد هؤلاء
1- عقد البيع المسجل "العقد الأخضر"، وهو أفضل سندات الملكية ويحتوى على رقم شهر وتاريخ للشهر، ويمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقارى المشهر بها بمعرفة أى شخص، حتى إن لم يكن طرفاً فيه، وذلك بموجب رسم.

2- عقد البيع غير المسجل، وهو العقد الابتدائى الموقع بين أطرافه ومختوم بخاتم النسر وموضح بـ"عبارة" نظر فى الدعوى رقم كذا، وهذا يعنى أنه قد تم أخذ حكم بصحة توقيع البائع على هذا العقد، ولابد من وجود حكم مختوم يتضمن هذا النص، حكمت المحكمة بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع المؤرخ كذا.. وهذا لا يعنى أن الوحدة محل العقد مسجلة، وهذا الختم ليس سندا على تسجيل الوحدة، وإنما هو المنتشر بين الكافة، نظرا لتكلفته القليلة.

3- عقد موقع من طرفيه وليس به أختام، وبالتالى لا يوجد حكم بصحة توقيع البائع عليه، وهذا يعد عقدا عرفيا تماما، ومن الممكن اصطناعه، ولا يعد سنداً لملكية الوحدة.

4- بالإضافة إلى العقد فلابد من الاطلاع على آخر إيصال كهرباء ومياه وغاز وتليفون "إن وجد".

رابعاً يتم أخذ صورة من كل ماذكر وما قد يستجد كتراخيص البناء أو تسلسل الملكية بعقود أخرى.

خامسا يتم الاستعلام بالحى التابع له الوحدة محل التعامل عن الأرض ومالكها بالحى وعن الوحدة وموقفها من رخصة البناء لمعرفة هل هى مخالفة من عدمه، وكذا عن الخدمات بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة.

سادسا بعد الاستعلام عن العقار بالحى يتم الاستعلام عن كافة الخدمات الموجود بالوحدة عن طريق الإيصالات السابق استلام صور منها مثل (شركات الكهرباء والمياه والغاز والسنترال)، والتأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات، وأنه يسدد قيمتها حتى آخر موعد لشراء الوحدة.

سابعا يتم الاستعلام عن العقد سند الملكية وهناك فرضان فى تلك الحالة

1- العقد المسجل "الأخضر" يتم الذهاب بصورته إلى مأمورية الشهر العقارى المستخرج منها وهى تكون موضحة أعلى العقد، ويتم التقديم على صورة رسمية من تلك العقد بموجب طلب للمأمورية.. ونقوم بمطابقته بالصورة، والتأكد من صحة رقم القطعة محل العقار والحدود والمساحة الخاصة بالوحدة تحديدا.
2- العقد الموقع من طرفيه ويحمل خاتم النسر ومعه حكم بصحة التوقيع.. يتم الذهاب إلى المحكمة الصادر منها الحكم والاستعلام عن الدعوى رقم.. والتى يحملها الحكم وكذا مكتوبة على متن العقد والتأكد من صحة الحكم.

ملحوظة: لوجود خطأ شائع بين الناس فلا يوجد ثمة فروق بين العقد الابتدائى أو النهائى فكليهما يعتبر عقدا ابتدائيًا وهى مجرد تسميات نحن نسميها فقط.. والعقد النهائى هو فقط العقد المسجل "الأخضر".


ملحوظة أخرى: توجد عقود تكتب على الورق الأخضر "شبيهة للعقد المسجل"، وهى لا تعد عقدا مسجلا، وإنما هى عقود كتبت على تلك الأوراق وأخذ عليها خاتم النسر بصحة توقيع البائع، وحتى لا يختلط علينا الأمر بينها وبين العقد المسجل الحقيقى، فبمجرد الاستعلام بمأمورية الشهر العقارى فلن نجد لهذا العقد وجودا، كما أن تلك العقود لا يكون بها رقم شهر ولا تحمل خاتما شبيها بزهرة اللوتس كدليل على صحته وعند عدم وجود تلك الدلائل فها دليل على عدم تسجيل الوحدة محل هذا العقد، وأنه مجرد عقد ابتدائى وليس عقدا مسجلا.

ثامنا بعد الانتهاء من كافة الاستعلامات والتأكد من صحة المستندات سند الملكية ومن صحة تراخيص البناء للعقار وللوحدة محل التعامل يتم كتابة عقد البيع، ويتم ذكر فيه تسلسل الملكية، ضمان البائع بحيازته للوحدة وضمانه للعيوب الخفية، التى قد تظهر ووضع شرط جزائى لذلك ذكر الحدود الخاصة بالعقار والوحدة أيضا، وضع بند بالتزام البائع بتحرير توكيل للمشترى بالبيع لنفس وللغير وبالتعامل أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية.


تاسعا وأخيرا بعد توقيع العقود يتم الاتفاق على الذهاب الى مكتب الشهر العقارى لتحرير التوكيل من البائع طبقا لما أوضحنا سلفا، وهذا التوكيل يغنى المشترى مستقبلا عن اللجوء إلى البائع حال قيامه بتسجيل الوحدة أو تعامله مع أى جهة حكومية (كهرباء – مياه – غاز – تليفون) فيمكنه نقل كافة ما سبق باسمه بموجب هذا التوكيل.

أم زينب
المديرة العامة
المديرة العامة

انثى عدد المساهمات : 15417
نقاط : 131366
تاريخ التسجيل : 08/01/2011
ملكة المنتدى ومصممته


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى