منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات تعليمية
المواضيع الأخيرة
» منتديات المعلم القدوةBlow! Blow! Thou Winter Windشعر مقرر على الصف الثالث الإعدادى لغات
أمس في 18:17 من طرف fahim

» ملزمة اللغةالإنجليزيةمنتديات المعلم القدوةTravellar الرائعة ترم أول للصف الثالث الإعدادى 2013
أمس في 18:02 من طرف fahim

» عاجل.. المهن التعليمية تطالب جموع المعلمين بالضغط على مجلس النواب لإقرار جدول الأجور والمرتبات الجديد
أمس في 15:18 من طرف ماما هنا

» أمين صندوق النقابة: خصم 900 جنيه من رواتب المعلمين هذا الشهر.. لهذه الأسباب
أمس في 15:11 من طرف ماما هنا

» إصابة 52 طالبا بحالات تسمم من الوجبات المدرسية فى أسوان
أمس في 15:05 من طرف ماما هنا

» نقابة المعلمين: نستهدف تدريب 24 ألف معلم خلال 4 سنوات
أمس في 15:00 من طرف ماما هنا

» تقرير.. مطالبات بمحاكمة المسئولين عن تكرار حالات التسمم بين تلاميذ المدارس
أمس في 14:56 من طرف ماما هنا

» رسميا وبالمستندات.. التعليم تعلن عن الأجزاء المحذوفة فى امتحانات آخر العام لصفوف النقل لمرحلتى الابتدائية والاعدادية
أمس في 14:51 من طرف ماما هنا

» الأرصاد تنصح بعدم ذهاب التلاميذ للمدارس غدا الخميس.. لهذه الأسباب
أمس في 14:45 من طرف ماما هنا

» أهم الأخبار ليوم الأربعاء، 22 مارس 2017
أمس في 14:34 من طرف ماما هنا

» الهندسة المطورللأول الإعدادى ترم ثانى سؤال و إجابة لعام (2013-2014)مراجعة هامة
أمس في 11:40 من طرف ابو عبد الرحمن رضا

» مراجعة ممتازة رياضيات للصف الأول الإعدادي ترم ثاني منتديات المعلم القدوة
أمس في 11:38 من طرف ابو عبد الرحمن رضا

» إنفراااااااااااااااااااااد النمازج المعتمدة الرسمية والأصلية لتمرينات و إمتحانات الصف الأول الإعدادى ترم ثانى بالإجابات2013 مادة رياضيات جمعها المعلم القدوة
أمس في 11:34 من طرف ابو عبد الرحمن رضا

» جبر أولى اعدادى مدرسة الهدى والنور تعديل الترم الثانى 2015
أمس في 11:26 من طرف ابو عبد الرحمن رضا

» ملزمة أستاذى ومعلمى الكبير البارع جدا فى رياضيات الصف الثالث الإعدادى ترم ثانى تعديلات 2012منتديات المعلم القدوة
أمس في 11:19 من طرف ابو عبد الرحمن رضا

» رسميا وبالمستندات| "التعليم" تعلن عن المقررات المحذوفة لمادة اللغة العربية فى صفوف النقل للابتدائية والاعدادية
أمس في 05:32 من طرف deaa

» بالمستندات| التصرف القانوني في حال إلزامك بحصص احتياطي مع اكتمال نصابك من الحصص ؟
أمس في 05:28 من طرف deaa

» نماذج صممتها لعمل تقويمات و اختبارات رياضيات للصف الأول ع ترم ثانى2014
أمس في 00:12 من طرف nasser faried

» "التعليم العالى": منحة دراسة جدوى لمشروع إنشاء القمر الصناعى "مصر سات2"
الثلاثاء 21 مارس 2017, 20:48 من طرف أم زينب

» بالصور.. استكمال اختبارات مسابقة تعيين 300 معلم ومعلمة بالوادى الجديد حتى الخميس القادم
الثلاثاء 21 مارس 2017, 20:42 من طرف أم زينب

» مديرية التربية والتعليم بشمال سيناء تشارك فى أعياد جنوب سيناء بمعرض للمنتجات
الثلاثاء 21 مارس 2017, 20:41 من طرف أم زينب

» إحالة حارس أمن مدرسة صور معلما يقص شعر التلاميذ بالسنبلاوين للتحقيق
الثلاثاء 21 مارس 2017, 20:36 من طرف أم زينب

» تعليم الجيزة: مشاجرة بين طلاب وخارجين عن القانون بعد انتهاء اليوم الدراسى
الثلاثاء 21 مارس 2017, 20:35 من طرف أم زينب

» التعليم: إرسال لجان إلى المدارس للتأكد من إجراءات تخزين الوجبات المدرسية
الثلاثاء 21 مارس 2017, 20:34 من طرف أم زينب

» أول ملزمة حقيقية شرح الهندسة وتديباتها المطووووووووووووورة للأول الإعدادى الفصل الدراسى الثانى حسب التعديل 2013
الثلاثاء 21 مارس 2017, 14:42 من طرف ابو عبد الرحمن رضا

» عاجل وهام وبالمستندات| "التعليم" تناشد المعلمين المساعدين ومدرسى واخصائى الـ 30 ألف معلم تجهيز ملفاتهم للتقدم لأكاديمية المعلمين
الثلاثاء 21 مارس 2017, 14:36 من طرف ماما هنا

» عاجل.. ارتفاع عدد الطلاب المصابون بالتسمم بمدرسة بالمنوفية إلي54 تلميذا بسبب تناولهم الوجبة المدرسية
الثلاثاء 21 مارس 2017, 14:30 من طرف ماما هنا

» بالصور.. معلم يقص شعر التلاميذ المتأخرين عن طابور الصباح
الثلاثاء 21 مارس 2017, 14:20 من طرف ماما هنا

» هندسة -أولى اعدادى مدرسة الهدى والنور تعديل الترم الثانى 2015
الثلاثاء 21 مارس 2017, 14:09 من طرف ابو عبد الرحمن رضا

» أهم الأخبار ليوم الثلاثاء، 21 مارس 2017
الثلاثاء 21 مارس 2017, 13:09 من طرف ماما هنا

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك

مُساهمة من طرف أم زينب في الأربعاء 31 ديسمبر 2014, 20:37

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك
الأربعاء، 31 ديسمبر 2014 - 08:03 م

سامح سليم

يؤكد سامح سليم الباحث القانونى، أن هناك عدة إجراءات يجب على الراغبين فى شراء شقة تمليك اتباعها.

أولا تقوم بإجراء المعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة محل التعامل، والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء.

ثانيا لا تقوم بشراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم ترها على الطبيعة، لأنه عند التنفيذ من الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى.

ثالثا بعد الانتهاء مما سبق وقبولك للوحدة ومعاينتها واتفاقك على قيمتها مع البائع فيحق لك طلب الاطلاع على كافة مستندات البائع كسند لملكيته.

وهى قد تكون أحد هؤلاء
1- عقد البيع المسجل "العقد الأخضر"، وهو أفضل سندات الملكية ويحتوى على رقم شهر وتاريخ للشهر، ويمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقارى المشهر بها بمعرفة أى شخص، حتى إن لم يكن طرفاً فيه، وذلك بموجب رسم.

2- عقد البيع غير المسجل، وهو العقد الابتدائى الموقع بين أطرافه ومختوم بخاتم النسر وموضح بـ"عبارة" نظر فى الدعوى رقم كذا، وهذا يعنى أنه قد تم أخذ حكم بصحة توقيع البائع على هذا العقد، ولابد من وجود حكم مختوم يتضمن هذا النص، حكمت المحكمة بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع المؤرخ كذا.. وهذا لا يعنى أن الوحدة محل العقد مسجلة، وهذا الختم ليس سندا على تسجيل الوحدة، وإنما هو المنتشر بين الكافة، نظرا لتكلفته القليلة.

3- عقد موقع من طرفيه وليس به أختام، وبالتالى لا يوجد حكم بصحة توقيع البائع عليه، وهذا يعد عقدا عرفيا تماما، ومن الممكن اصطناعه، ولا يعد سنداً لملكية الوحدة.

4- بالإضافة إلى العقد فلابد من الاطلاع على آخر إيصال كهرباء ومياه وغاز وتليفون "إن وجد".

رابعاً يتم أخذ صورة من كل ماذكر وما قد يستجد كتراخيص البناء أو تسلسل الملكية بعقود أخرى.

خامسا يتم الاستعلام بالحى التابع له الوحدة محل التعامل عن الأرض ومالكها بالحى وعن الوحدة وموقفها من رخصة البناء لمعرفة هل هى مخالفة من عدمه، وكذا عن الخدمات بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة.

سادسا بعد الاستعلام عن العقار بالحى يتم الاستعلام عن كافة الخدمات الموجود بالوحدة عن طريق الإيصالات السابق استلام صور منها مثل (شركات الكهرباء والمياه والغاز والسنترال)، والتأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات، وأنه يسدد قيمتها حتى آخر موعد لشراء الوحدة.

سابعا يتم الاستعلام عن العقد سند الملكية وهناك فرضان فى تلك الحالة

1- العقد المسجل "الأخضر" يتم الذهاب بصورته إلى مأمورية الشهر العقارى المستخرج منها وهى تكون موضحة أعلى العقد، ويتم التقديم على صورة رسمية من تلك العقد بموجب طلب للمأمورية.. ونقوم بمطابقته بالصورة، والتأكد من صحة رقم القطعة محل العقار والحدود والمساحة الخاصة بالوحدة تحديدا.
2- العقد الموقع من طرفيه ويحمل خاتم النسر ومعه حكم بصحة التوقيع.. يتم الذهاب إلى المحكمة الصادر منها الحكم والاستعلام عن الدعوى رقم.. والتى يحملها الحكم وكذا مكتوبة على متن العقد والتأكد من صحة الحكم.

ملحوظة: لوجود خطأ شائع بين الناس فلا يوجد ثمة فروق بين العقد الابتدائى أو النهائى فكليهما يعتبر عقدا ابتدائيًا وهى مجرد تسميات نحن نسميها فقط.. والعقد النهائى هو فقط العقد المسجل "الأخضر".


ملحوظة أخرى: توجد عقود تكتب على الورق الأخضر "شبيهة للعقد المسجل"، وهى لا تعد عقدا مسجلا، وإنما هى عقود كتبت على تلك الأوراق وأخذ عليها خاتم النسر بصحة توقيع البائع، وحتى لا يختلط علينا الأمر بينها وبين العقد المسجل الحقيقى، فبمجرد الاستعلام بمأمورية الشهر العقارى فلن نجد لهذا العقد وجودا، كما أن تلك العقود لا يكون بها رقم شهر ولا تحمل خاتما شبيها بزهرة اللوتس كدليل على صحته وعند عدم وجود تلك الدلائل فها دليل على عدم تسجيل الوحدة محل هذا العقد، وأنه مجرد عقد ابتدائى وليس عقدا مسجلا.

ثامنا بعد الانتهاء من كافة الاستعلامات والتأكد من صحة المستندات سند الملكية ومن صحة تراخيص البناء للعقار وللوحدة محل التعامل يتم كتابة عقد البيع، ويتم ذكر فيه تسلسل الملكية، ضمان البائع بحيازته للوحدة وضمانه للعيوب الخفية، التى قد تظهر ووضع شرط جزائى لذلك ذكر الحدود الخاصة بالعقار والوحدة أيضا، وضع بند بالتزام البائع بتحرير توكيل للمشترى بالبيع لنفس وللغير وبالتعامل أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية.


تاسعا وأخيرا بعد توقيع العقود يتم الاتفاق على الذهاب الى مكتب الشهر العقارى لتحرير التوكيل من البائع طبقا لما أوضحنا سلفا، وهذا التوكيل يغنى المشترى مستقبلا عن اللجوء إلى البائع حال قيامه بتسجيل الوحدة أو تعامله مع أى جهة حكومية (كهرباء – مياه – غاز – تليفون) فيمكنه نقل كافة ما سبق باسمه بموجب هذا التوكيل.
avatar
أم زينب
المديرة العامة
المديرة العامة

انثى عدد المساهمات : 15475
نقاط : 131626
تاريخ التسجيل : 08/01/2011
ملكة المنتدى ومصممته


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى