منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات تعليمية
المواضيع الأخيرة
» مباشر من الميديا فايركتاب دراسات الصف الأول الإعدادى منتديات المعلم القدوة ترم ثانى رابط 2013
اليوم في 17:59 من طرف ايمن ملاك

» هدية المنتدىالإبداع فى التنسيق جغرافيا الصف الأول الإعدادى رابط 2013
اليوم في 17:54 من طرف ايمن ملاك

» عروس الجغرافيا بتحديث 2014( فينوس) للصف الأول الإعدادى فصل دراسى ثانى
اليوم في 17:49 من طرف ايمن ملاك

» مراجعة ممتازة للوحدة الأولى دراسات للأول الإعدادى 2013 ترم ثانىمنتديات المعلم القدوة
اليوم في 17:48 من طرف ايمن ملاك

»  الشرح والإبداع فى التنسيق جغرافيا(2014/20145) الصف الأول الإعدادى رابط 2013
اليوم في 17:46 من طرف ايمن ملاك

» النجم الكبير ورد و بى دى إف تاريخ للصف الأول ع ترم ثانى2014 اختر ما تشاء
اليوم في 17:42 من طرف ايمن ملاك

»  دراسات أولى إعدادى ترم ثانى مجمع فى 12 ورقة س و ج بمنتهى العبقرية2013
اليوم في 17:40 من طرف ايمن ملاك

» ورقات و بس فيتامينات الفوق فى دراسات الصف الأول الإعدادى ترم ثانى دراسات2014
اليوم في 17:39 من طرف ايمن ملاك

» إنفراااااااااااااااااااااد النمازج المعتمدة الرسمية والأصلية لتمرينات و إمتحانات الصف الأول الإعدادى ترم ثانى بالإجابات2013 مادة دراسات جمعها المعلم القدوة فى ملف بى دى اف
اليوم في 17:36 من طرف ايمن ملاك

» القراءة كاملة للأستاذ أحمد رأفت للصف الأول الإعدادى ترم ثانىرابط 2013
اليوم في 17:26 من طرف ايمن ملاك

» قصة عقبة بن نافع ترم ثانى كاملة للأستاذ قنديل
اليوم في 17:25 من طرف ايمن ملاك

» هام أجمل ملزمة لغة عربية للمبدع الأستاذ عوض للصف الأول الإعدادى ترم ثانى رابط 2013
اليوم في 17:24 من طرف ايمن ملاك

» حصري ملزمة بديعة وشاملة وكاملة للأستاذ مطر لغة عربية كل الفروع ترم ثانى 2013
اليوم في 17:22 من طرف ايمن ملاك

» مباشر من الميديا فايركتاب عقبة بن نافع الصف الأول الإعدادى منتديات المعلم القدوة ترم ثانى رابط 2013
اليوم في 17:21 من طرف ايمن ملاك

»  حصريا مراجعة شاملة تعبير وقصة وقراءة ونصوص ونحوترم ثانى للأول الإعدادى رابط 2013
اليوم في 17:19 من طرف ايمن ملاك

» هام أقوى بنك أسئلة ضخم جدا وورد لغة عربية يصلح لعمل التقويمات و يستخدم ككراسة تدريبات للأول الإعدادى 2013 ترم ثانى منتديات المعلم القدوة
اليوم في 17:18 من طرف ايمن ملاك

» أروووووووع بوكليت لغة عربية ترم ثانى وردبرابط 2013 الأول الإعدادى منتديات المعلم القدوة
اليوم في 17:16 من طرف ايمن ملاك

» ملزمة البسملة فى الرياضيات انتاج 2013ترم ثانى للصف السادس الإبتدائى منتديات المعلم القدوة
اليوم في 15:07 من طرف medooosamyyy

» مازالت هذه الملزمة هى الأفضل وبدون أى علامات فى رياضيات الصف السادس ترم ثانى2014
اليوم في 15:04 من طرف medooosamyyy

» حصريا شرح رائع لرياضيات الصف السادس ترم ثانى و ملخص لكل القوانين
اليوم في 15:02 من طرف medooosamyyy

» أقوى ملزمة ممكن تقابلك رياضيات ترم ثانى للصف السادس على أجزاء شرح و مراجعة وتدريبات على كل درس
اليوم في 14:59 من طرف medooosamyyy

» أهم الأخبار ليوم الجمعة، 20 يناير 2017
اليوم في 13:20 من طرف ماما هنا

» ملخص الجبر 3ع نظريجديد عام2015ترم أول
اليوم في 11:21 من طرف most218

» امتحانات متنوعةكيمياء 2012
اليوم في 00:33 من طرف جمال السعود

» حصري دروس الصف السادس الابتدائي منهج 2017 شاملا الدرس الجديد في رحاب الانسانية
اليوم في 00:28 من طرف خالد أحمد محمد

» احلى اختبارات
أمس في 23:28 من طرف اسامة حسن

» للثانى ع ترم ثانى لغات maths كاملرفع15مارس2014
أمس في 23:14 من طرف asma2017

» Mid-Term Revision Maths Revision Sheets سادس ابتدائي
أمس في 22:17 من طرف جرجس فادى

» مراجعة maths للصف الثانى الإبتدائى ترم أول2015 و امتحانات محلولة جديدة مدرسةالإشراق الخاصة
أمس في 22:07 من طرف جرجس فادى

» ننشر فاكس الوزارة الخاص بخفض قيمة المجموعات المدرسية لتخفيف العبء عن أولياء الأمور بتاريخ 18 يناير
أمس في 21:25 من طرف أبو بطة الشقية

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك

مُساهمة من طرف أم زينب في الأربعاء 31 ديسمبر 2014, 20:37

الخطوات القانونية الواجب اتباعها عند شراء شقة تمليك
الأربعاء، 31 ديسمبر 2014 - 08:03 م

سامح سليم

يؤكد سامح سليم الباحث القانونى، أن هناك عدة إجراءات يجب على الراغبين فى شراء شقة تمليك اتباعها.

أولا تقوم بإجراء المعاينه اللازمة للعقار الكائن به الشقة محل التعامل، والتأكد من مساحتها والمواصفات المتفق عليها عند الشراء.

ثانيا لا تقوم بشراء وحدة سكنية لم يتم بناؤها أو لم ترها على الطبيعة، لأنه عند التنفيذ من الوارد تغير المساحات أو التقسيم الخاص بها عن أى وحدة أخرى.

ثالثا بعد الانتهاء مما سبق وقبولك للوحدة ومعاينتها واتفاقك على قيمتها مع البائع فيحق لك طلب الاطلاع على كافة مستندات البائع كسند لملكيته.

وهى قد تكون أحد هؤلاء
1- عقد البيع المسجل "العقد الأخضر"، وهو أفضل سندات الملكية ويحتوى على رقم شهر وتاريخ للشهر، ويمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقارى المشهر بها بمعرفة أى شخص، حتى إن لم يكن طرفاً فيه، وذلك بموجب رسم.

2- عقد البيع غير المسجل، وهو العقد الابتدائى الموقع بين أطرافه ومختوم بخاتم النسر وموضح بـ"عبارة" نظر فى الدعوى رقم كذا، وهذا يعنى أنه قد تم أخذ حكم بصحة توقيع البائع على هذا العقد، ولابد من وجود حكم مختوم يتضمن هذا النص، حكمت المحكمة بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع المؤرخ كذا.. وهذا لا يعنى أن الوحدة محل العقد مسجلة، وهذا الختم ليس سندا على تسجيل الوحدة، وإنما هو المنتشر بين الكافة، نظرا لتكلفته القليلة.

3- عقد موقع من طرفيه وليس به أختام، وبالتالى لا يوجد حكم بصحة توقيع البائع عليه، وهذا يعد عقدا عرفيا تماما، ومن الممكن اصطناعه، ولا يعد سنداً لملكية الوحدة.

4- بالإضافة إلى العقد فلابد من الاطلاع على آخر إيصال كهرباء ومياه وغاز وتليفون "إن وجد".

رابعاً يتم أخذ صورة من كل ماذكر وما قد يستجد كتراخيص البناء أو تسلسل الملكية بعقود أخرى.

خامسا يتم الاستعلام بالحى التابع له الوحدة محل التعامل عن الأرض ومالكها بالحى وعن الوحدة وموقفها من رخصة البناء لمعرفة هل هى مخالفة من عدمه، وكذا عن الخدمات بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة.

سادسا بعد الاستعلام عن العقار بالحى يتم الاستعلام عن كافة الخدمات الموجود بالوحدة عن طريق الإيصالات السابق استلام صور منها مثل (شركات الكهرباء والمياه والغاز والسنترال)، والتأكد من أن صاحب الوحدة بالفعل متعاقد على تلك الخدمات، وأنه يسدد قيمتها حتى آخر موعد لشراء الوحدة.

سابعا يتم الاستعلام عن العقد سند الملكية وهناك فرضان فى تلك الحالة

1- العقد المسجل "الأخضر" يتم الذهاب بصورته إلى مأمورية الشهر العقارى المستخرج منها وهى تكون موضحة أعلى العقد، ويتم التقديم على صورة رسمية من تلك العقد بموجب طلب للمأمورية.. ونقوم بمطابقته بالصورة، والتأكد من صحة رقم القطعة محل العقار والحدود والمساحة الخاصة بالوحدة تحديدا.
2- العقد الموقع من طرفيه ويحمل خاتم النسر ومعه حكم بصحة التوقيع.. يتم الذهاب إلى المحكمة الصادر منها الحكم والاستعلام عن الدعوى رقم.. والتى يحملها الحكم وكذا مكتوبة على متن العقد والتأكد من صحة الحكم.

ملحوظة: لوجود خطأ شائع بين الناس فلا يوجد ثمة فروق بين العقد الابتدائى أو النهائى فكليهما يعتبر عقدا ابتدائيًا وهى مجرد تسميات نحن نسميها فقط.. والعقد النهائى هو فقط العقد المسجل "الأخضر".


ملحوظة أخرى: توجد عقود تكتب على الورق الأخضر "شبيهة للعقد المسجل"، وهى لا تعد عقدا مسجلا، وإنما هى عقود كتبت على تلك الأوراق وأخذ عليها خاتم النسر بصحة توقيع البائع، وحتى لا يختلط علينا الأمر بينها وبين العقد المسجل الحقيقى، فبمجرد الاستعلام بمأمورية الشهر العقارى فلن نجد لهذا العقد وجودا، كما أن تلك العقود لا يكون بها رقم شهر ولا تحمل خاتما شبيها بزهرة اللوتس كدليل على صحته وعند عدم وجود تلك الدلائل فها دليل على عدم تسجيل الوحدة محل هذا العقد، وأنه مجرد عقد ابتدائى وليس عقدا مسجلا.

ثامنا بعد الانتهاء من كافة الاستعلامات والتأكد من صحة المستندات سند الملكية ومن صحة تراخيص البناء للعقار وللوحدة محل التعامل يتم كتابة عقد البيع، ويتم ذكر فيه تسلسل الملكية، ضمان البائع بحيازته للوحدة وضمانه للعيوب الخفية، التى قد تظهر ووضع شرط جزائى لذلك ذكر الحدود الخاصة بالعقار والوحدة أيضا، وضع بند بالتزام البائع بتحرير توكيل للمشترى بالبيع لنفس وللغير وبالتعامل أمام كافة الجهات الحكومية وغير الحكومية.


تاسعا وأخيرا بعد توقيع العقود يتم الاتفاق على الذهاب الى مكتب الشهر العقارى لتحرير التوكيل من البائع طبقا لما أوضحنا سلفا، وهذا التوكيل يغنى المشترى مستقبلا عن اللجوء إلى البائع حال قيامه بتسجيل الوحدة أو تعامله مع أى جهة حكومية (كهرباء – مياه – غاز – تليفون) فيمكنه نقل كافة ما سبق باسمه بموجب هذا التوكيل.

أم زينب
المديرة العامة
المديرة العامة

انثى عدد المساهمات : 15290
نقاط : 130846
تاريخ التسجيل : 08/01/2011
ملكة المنتدى ومصممته


الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى