منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات المعلم القدوة التعليمية
منتديات تعليمية
المواضيع الأخيرة
» مذكرة السحاب الأصفر - لغة عربية ترم ثانى2015 للثانى الإعدادى
اليوم في 00:54 من طرف mahammadalone

» القدوة فى النحو للثانى الإعدادى ترم ثانى 2014 غير موجودة إلا هنا
اليوم في 00:51 من طرف mahammadalone

» كفاح شعب مصر س و ج بشكل تفصيلى للثانى الإعدادى ترم ثانى2015
اليوم في 00:48 من طرف mahammadalone

» أقوى مراجعة لغة عربية اعتقد انها الأشمل للثانى الإعدادى ترم ثانىمنتديات المعلم القدوة
اليوم في 00:38 من طرف mahammadalone

» طالب يفقأ عين زميله بـ"قلم" خلال امتحانات الشهادة الإعدادية بسوهاج
أمس في 20:46 من طرف أم زينب

» إحالة طالب بـ"تربية رياضية حلوان" لمجلس التأديب لضبطه يؤدى امتحان آخر بالحقوق
أمس في 20:44 من طرف أم زينب

» تعليم المنيا تحقيق فى واقعة خطأ تاريخى بسؤال النحو فى امتحان الإعدادية
أمس في 20:43 من طرف أم زينب

» تطبيق نظام الأرقام السرية على كراسات الإجابة بشعبة اللغة لأول مرة بحقوق المنوفية
أمس في 20:39 من طرف أم زينب

» اختفاء كراسات إجابة امتحان مادة الدراسات الاجتماعية للابتدائية بالشرقية
أمس في 20:32 من طرف أم زينب

» أقوى ملزمة ممكن تقابلك رياضيات ترم ثانى للصف السادس على أجزاء شرح و مراجعة وتدريبات على كل درس
أمس في 20:15 من طرف محمد محمد العوض

» امتحان اللغة الإنجليزية لمطروح للثالث الإعدادى يناير2017
أمس في 18:15 من طرف أبو بطة الشقية

» امتحان تربية إسلامية القاهرة للثالث الإعدادى يناير2017
أمس في 18:05 من طرف أبو بطة الشقية

» الإجابة الرسمية - نموذج تصحيح الكنترول لعربى القاهرة للثالث الإعدادى يناير2017
أمس في 17:52 من طرف أبو بطة الشقية

» ننشر امتحان عربى الجيزة للثالث الإعدادى يناير2017
أمس في 17:03 من طرف أبو بطة الشقية

» حل امتحان دراسات السادس الإبتدائى للإسكنرية لنجم مصر والوطن العربى مستر على
أمس في 16:36 من طرف أبو بطة الشقية

» حل امتحان دراسات الثالث الإعدادى لأبنائنا فى الخارج للنجم الكبير مستر على
أمس في 15:50 من طرف أبو بطة الشقية

» امتحان الهندسة بالإنجلش الصف الثالث الإعدادى للقاهرة يناير2017
أمس في 14:20 من طرف أبو بطة الشقية

» امتحان الهندسة الصف الثالث الإعدادى للقاهرة يناير2017
أمس في 13:49 من طرف أبو بطة الشقية

» أهم الأخبار ليوم الأربعاء، 18 يناير 2017
أمس في 12:58 من طرف ماما هنا

» مذكرة المتميز فى مادة الرياضيات صف ثالث إعدادى ترم أول 2017
أمس في 12:41 من طرف ميروبحبح

» مراجعة الامتحان 2 اللغة العربية بالإجابات للصف الثالث الإعدادي
أمس في 02:36 من طرف اسامة حسن

» مراجعة الامتحان الأول بالإجابات اللغة العربية للصف الثالث الإعدادي
أمس في 02:34 من طرف اسامة حسن

» ملزمة المجموعات المدرسية(القدوة) ورد مقسمة لأجزاء لغة عربية للسادس ترم ثانى2014
أمس في 01:17 من طرف صلاح صالح

» مذكرة الأستاذة حنان شاملة المفردات و كل التدريبات بترتيب الدروس ترم ثانى عربى مطور للسادس ب2014
أمس في 01:15 من طرف صلاح صالح

» إنفراااااااااااااااااااااد النمازج المعتمدة الرسمية والأصلية لتمرينات و إمتحانات الصف السادس الإبتدائى ترم ثانى بالإجابات2013 مادة عربى جمعها المعلم القدوة
أمس في 01:13 من طرف صلاح صالح

» كراس تدريبات اللغة العربية الجديد الوحدة الأولى ترم ثانى 2013للصف السادس تدريبات على كل درس منفصل رائعة جدا
أمس في 01:01 من طرف صلاح صالح

» حصرى+إنفراااااد لجان الإستعداد للعام الدراسى الجديد2014ابتدائى و إعدادى وثانوى+خطة ابتدائى و إعدادى+ جدول فترات مدرس و فصل فارغ+جميع الأوراق اللازمة لعمل جدول مدرسى بمنتهى السهولةكلها ورد من تصميم أخوكم (المعلم القدوة)
الثلاثاء 17 يناير 2017, 23:29 من طرف semary

» ملزمة ورد شرح الحساب و تدريباته عن طريق الفهم وليس التلقين للثانى الإبتدائى ترم ثانى 2013
الثلاثاء 17 يناير 2017, 22:56 من طرف semary

» تلاميذ الابتدائية بكفر الشيخ يشكون صعوبة امتحان الرياضيات
الثلاثاء 17 يناير 2017, 22:10 من طرف أم زينب

» غداً .. بدء امتحانات الشهادة الإعدادية لـ 138 ألف طالب بالجيزة
الثلاثاء 17 يناير 2017, 22:07 من طرف أم زينب

مصراوى - البرلمان يقترح زيادةالإيجار القديم 325% و إلنتهاء عقد الإيجار تقائى بعد مرور7 سنوات لحل أزمة السكن

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

مصراوى - البرلمان يقترح زيادةالإيجار القديم 325% و إلنتهاء عقد الإيجار تقائى بعد مرور7 سنوات لحل أزمة السكن

مُساهمة من طرف عادل عبد الله في السبت 08 أكتوبر 2016, 10:27

مصراوى - البرلمان يقترح زيادةالإيجار القديم 325% و إلنتهاء عقد الإيجار تقائى بعد مرور7 سنوات لحل أزمة السكن

8 مليون و900 ألف شقة، تخضع لقانون الايجار القديم، هى علاقة ايجارية دامت منذ عقود حتي أصبح مقابلها المادي لا يتعدى عشرات الجنيهات، أو حتى لا يتعدى في بعض الأحيان ثمن كوب شاي علي مقهي بسيط.. بينما يأتي القانون الذي أعدته وزارة الاسكان ومجلس النواب، ليقدم مقترحات عديدة لتعديله نظرا لتعلقه بحوالي 3 مليون أسرة، وما بين 12 لـ 15 مليون مواطن مصري.

"3 جنيه ايجار شقة بوسط البلد"

"يعني شقة في وسط البلد ايجارها ازاي يبقي 3 جنيه".. ربما هذه الكلمات الغاضبة تلخص الأزمة لدي ملاك العقارات التي تخضع لقانون الايجار القديم، بعقود غير قابلة للتحرر منها، حيث يبرر حسين السيد أحد ملاك هذه العقارات، أن وحدته تساوي ملايين ولا يستطيع الاستفادة منها بسبب عقد الايجار القديم الذي يبخس حقه ويربطه برقم أقل مما يصرفه الطفل في اليوم.

" 2مليون 500 الف شقة مغلقة ومؤجرة بقانون الايجار القديم ولا يستطيع ملاكها الاستفادة منها".

وهو ما يفسره عبد الحميد البسيونى، عضو لجنة إلغاء قانون الإيجار القديم، بأن المستأجرين لا يريدون أن يخسروا "شقة ببلاش" فالايجار الشهري في قانون الايجار القديم أصبح ببلاش ولا يتناسب مع القيمة السعرية لتلك الوحدات، وأن كثير من المستأجرين أغلقوا الشقق وانتقلوا للعيش في مناطق اخري وأغلقوا الوحدات.

فيما تستغيث أحد الملاك حنان حسن، بالرئيس عبد الفناح السيسي حيث تري أن قانون الايجار القديم أصبح ظالم فكيف أن ابنها يسكن في شقة ايجار بـ 1200 جنيه شهريا وهي لديها شقة راقية لا تتسطيع الاستفادة منها او اعطاءها له، بل وقيمتها الايجارية لا تتعدى الـ 5 جنيهات.

"دفعنا حق الشقة بأثمن الايجار أيام زمان "

فيما ترد جمعية الدفاع عن حقوق المستأجرين بقانون الايجار القديم، أن المبالغ التي يدفعونها في الايجار القديم والتي يرى أصحابها أنها لا تساوي شيئا حاليا، كان مبالغ فيها في وقت بدء الايجار.

وييشير محمد حسين عضو الجمعية لمصراوي، إلى أنهم دفعوا حق الشقة عبر كل تلك السنين وتحملوا أعباء مالية فيما مضي، ولا يجوز حاليا أن يطلب ملاك هذه الوحدات تحرير الشقة من العقد الذي يربطهم.

بينما يرى أحمد حسن أحد مستأجري وحدات الايجار القديم، أن العقد شريعة المتعاقدين، وأن الملاك ارتضوا أن تكون هذه الوحدات بهذه المبالغ فيما مضى وأرتضوا بهذا فكيف يريدون الآن الغاء التعاقدات.

"البرلمان يناقش قانون الايجار القديم"

ومن جانبها، قررت لجنة الاسكان بمجلس النواب مناقشة قانون الايجار القديم خلال دور الانعقاد الثانى الذي بدأ من أيام قليلة، وأشارت اللجنة إلى أن مناقشتهما ستستغرق عدة جلسات، لكى تتمكن اللجنة من إعداد قانونين تواكب هذه المرحلة وتطوراتها.

وأشار عمر محمود الغنيمي عضو لجنة الاسكان بالبرلمان لمصراوي، إلى أن اللجنة ستعقد جلسات استماع للحوار المجتمعى والاستماع للآراء المختلفة حول قانون الإيجار القديم، وأن اللجنة تسعى لعدم وقوع الظلم لأي طرف من طرفي المالك والمستأجر وتسعى إلي قانون توافقي بينهما لكي يتم حل الازمة الحالية.

فيما أكد معتز محمود رئيس لجنة الاسكان بالبرلمان، أن الهدف الرئيسي من القانون هو تحقيق مبدأ العدالة الاجتماعية، ومحاولة لإنهاء معاناة مالكي العقارات القديمة على مدار 50 عاما، مع مراعاة حالة الأسر الفقيرة التي لا تتحمل رفع قيمة الإيجار بشكل مبالغ فيه.

مقترحات الاسكان حول قانون الايجار القديم " زيادة الايجار حتي 330% وانهاء التعاقد بعد 7 سنوات".

تعددت المقترحات المقدمة من وزارة الاسكان ومن المختصن لتعديل قانون الايجار القديم، حيث عرضت وزارة الإسكان ثلاثة حلول لأزمة قانون الإيجار القديم، والتي تهم قطاع عريض من الشعب المصري، من خلال مقترحاتها لتعديل قانون الإيجار القديم استعدادا لتقديمها للبرلمان لمناقشتها وإقراراها.

وجاءت المقترحات الثلاثة لوزارة الإسكان فى تحرير العلاقة الايجارية بعد 7 سنوات من الزيادة، إلى جانب مقترح بجواز إخلاء المستأجر للوحدة مقابل الحصول على مبلغ مالي من المالك، بالإضافة إلى إنشاء صندوق لدعم المستأجر غير القادر.

نسب الزيادة تصل إلى 330%

وهناك اختلاف كبير في نسب الزيادة التي تصل إلى 330% في بعض المواقف، حيث توضح وزارة الاسكان أن المقترح الخاص بها وضع جدولا يوضح نسب الزيادة بناء على تاريخ الإيجار، والذى تصل فيه الزيادة لـ330% بالنسبة للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1952، وتصل لـ300% للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1958، وتصل الزيادة لـ240% بالنسبة للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1973.

فيما تصل نسبة الزيادة لـ170% بالنسبة للوحدات المؤجرة فى الفترة من 1 يناير 1966 وحتى 1973، و تصل نسبة الزيادة لـ120% بالنسبة للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1977، وتصل الزيادة لـ90% بالنسبة للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1981، بينما تصل نسبة الزيادة بالنسبة للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 1984 لـ45%، وتتناقص الزيادة لتصل لـ30% بالنسبة للوحدات المؤجرة قبل ديسمبر 1986، وتتراجع الزيادة لـ15% بالنسبة للوحدات المؤجرة قبل ديسمبر 1989، وتثبت الزيادة بنسبة 7% للوحدات المؤجرة قبل 1991، وكذلك 1996.

مقترحات بفسخ التعاقد في بعض الحالات

بينما جاءت مقترحات جديدة للجنة الاسكان بالبرلمان، فسخ التعاقد في بعض الحالات، وينقسم المقترح إلي 4 مراحل يشرحها رئيس لجنة الاسكان بالبرلمان، أولا المرحلة الأولى تتضمن تحرير عقود العقارات " أي العمارات الكاملة المُستأجرة، لشركات أو لغرض تجاري"، وإلغاء جميع عقود الإيجارات القديمة للعقارات المُستأجرة، لأغراض أُخرى غير السكن.

أما المرحلة الثانية أوضح رئيس لجنة الإسكان، أنها ستتضمن المحال التجارية، وكذلك المرحلة الثالثة تتضمن الوحدات السكنية المستخدمة لأغراض أخرى غير السكن، والتي يتكون كالعيادات والشركات الصغيرة ومكاتب المحاماة.

ويوضح رئيس لجنة الاسكان أنه عن المرحلة الرابعة فتتضمن الوحدات السكنية المُستأجرة لأغراض سكنية، "فلن يكون هناك الزام بترك المستأجرين للوحدة ولن نستطيع رفع الايجار بدرجة كبيرة، ولذلك فان مقترحنا أن نلجأ إلى دفع أصحاب العقارات إلى تقديم طلب للحكومة لشراء العقار فى مقابل الحصول على قطعة أرض كاملة المرافق بإحدى المدن الجديدة، بدلاً من العقار وبما يعادل ثمنه".

وأشار رئيس لجنة الاسكان إلى أن هناك أيضا 3 مقترحات لفسخ التعاقد بين المالك والمستأجر في التعديلات المقترحة لقانون الايجار القدين، فإن مالك الوحدة يستطيع فسخ التعاقد الخاص بالايجار القديم لوحدته اذا أثبت أن مستأجر العقار يستخدمه في أغراض أخرى غير السكن، أو أنه يمتلك مسكن بديل، أو إذا تم إثبات أن عقود ملكية العقار باسم الزوجة أو أحد الأقارب، فإنه سوف يتم فسخ عقد الإيجار.

وفي النهاية قالت لجنة الاسكان بالبرلمان، إن كل هذه المقترحات سوف يتم عرضها على لجنة الحوار المجتمعي بين الملاك والمستأجرين والوصول لأفضل حلول وتعديلات للقانون.

________________________________________________
جارى رفع نتائج مدارس مصر2016 فى اقسامها جارى رفع المناهج المطورة ترم ثانى2016 فى اقسامها تابعونا

عادل عبد الله
عضو نشيط
عضو نشيط

ذكر عدد المساهمات : 27359
نقاط : 180080
تاريخ التسجيل : 05/04/2010
العمر : 41
الموقع : http://nahdtmesr75.blogspot.com/
يارب احفظ مصر


http://http:/kodwa1.com

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى